王代｜慢慢說

  摘要 有人跟你說：「辦事情需要印鑑證明和印鑑章，你先交給我就好。」 這時候可以直接交出去嗎？ 印鑑證明的效力很大，交付前更應先確認用途、文件內容，以及印章最後會蓋在哪裡。 印鑑證明為什麼不能隨便交？ 印鑑證明主要用來確認文件上的印章，並作為當事人身分及本人真意的重要證明。 在部分土地登記案件中， 當事人無法親自到地政事務所核對身分時，可以透過檢附印鑑證明，表明文件確實出於本人意思 。 換句話說，在這類登記程序中，印鑑證明具有替代本人到場核對身分、確認真意的功能。 因此，印鑑證明經常使用在不動產買賣、贈與、遺產分割、抵押權設定等涉及重要財產變動的文件。 當印鑑章蓋在契約、協議書或登記文件上，再搭配印鑑證明使用時，可能被用來證明 這份文件上的意思表示，確實出於本人 。 辦理土地登記時，印鑑證明的效期原則上為一年。更精確地說，應使用登記原因發生日期前一年以後核發的印鑑證明。 印鑑證明可以註明用途嗎？ 申請印鑑證明時，可以註明使用目的，讓這張證明預計用來辦理什麼事情更加明確。 常見用途包括： 不動產登記 不動產買賣或贈與 分割繼承 抵押權設定 法院公證或提存 FAQ Q1：印鑑證明和印鑑章可以交給別人嗎？ A1：印鑑證明和印鑑章的效力很大，建議交付前先確認辦理用途及完整的文件內容。 實際需要用印時，再由本人確認文件後親自蓋章，不建議直接將印鑑證明和印鑑章一併交由他人保管或使用。 Q2：印鑑章遺失或無法取回怎麼辦？ A2：儘快向戶政事務所詢問辦理印鑑變更或廢止，避免原印鑑繼續被使用。 作者資訊｜王代 王乃珊｜地政士       威通地政士事務所 整理不動產登記與地政實務中容易被忽略的問題，用一般人看得懂的方式，說明重要文件背後代表的意義。 延伸閱讀 繼承登記一定要全部人一起辦嗎？有人不配合，房子就不能辦了？ 繼承登記有期限嗎?逾期會怎樣? 生前拋棄繼承有效嗎？

  主文 家人過世後要辦理繼承，卻卡在其中一個人不願意配合，這時不少人會問 少一個人簽名，是不是整個繼承登記都不能辦？ 答案是： 不一定。 依《土地法》第73條規定，繼承登記可以由任何一位繼承人，為全體繼承人提出申請。因此，當部分繼承人不配合或聯絡不上時，其中一位或數位繼承人，可以先為全體辦理 公同共有的繼承登記 。 公同共有登記並不是先決定房子最後歸誰，而是先把不動產依法登記到全體繼承人名下。這樣處理，一方面不用因為其中一人不配合，就讓整件事情一直停著；另一方面，也可以避免繼承登記逾期而產生罰鍰。 先辦公同共有，會不會影響其他人的選擇？ 這是非常重要的一點。依《土地法》第73條特別規定 「但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。」 也就是說，其中一位繼承人先替全體申請公同共有登記， 不等於替其他人決定要接受繼承 。其他繼承人依法享有的拋棄繼承或限定繼承權利，不會因為有人先辦理登記而受到影響。 所以，這項制度的作用不是強迫大家接受繼承，而是先讓不動產登記程序不要因為一個人不配合而完全停擺。 公同共有登記完成後，接下來怎麼辦？ 公同共有通常不是最後的處理結果。如果日後全體繼承人達成共識，可以再依照協議辦理共有型態變更，將不動產改為分別共有，或登記給協議取得房屋的人。但若繼承人始終無法取得共識，也能透過法院訴請裁判分割，由法院決定後續的分割方式。 簡單來說 公同共有不是替大家分好遺產，而是先讓繼承登記完成。 之後能談得攏，就依協議處理；談不攏，才進一步透過法院解決。 FAQ Q：公同共有是不是就不能再變更了？ A：不是。如果之後全體繼承人達成共識，可以再辦理共有型態變更，依協議決定不動產由誰取得，或改成各自具有明確持分的分別共有。若始終無法達成共識，亦可向法院訴請裁判分割。 Q：繼承人中有人不願意配合，就完全不能辦繼承登記嗎？ A：不一定。任何一位繼承人都可以為全體繼承人申請繼承公同共有登記，不必因為其中一人不配合，就讓整個登記程序停住。 Q：繼承登記需要印鑑證明和印鑑章嗎？ A：要看辦理的登記方式。      如果是由其中一位繼承人，為全體繼承人申請公同共有的繼承登記，通常不需要全體繼承人的印鑑證明及印鑑章，申請人依規定準備身分證明及印章即可。     但如果全體繼承人已經...

  摘要      不動產繼承登記有申辦期限。依土地法規定，繼承登記得自繼承開始之日起六個月內辦理；逾期申請時，可能會有登記費罰鍰。若土地或建物長期未辦繼承登記，也可能進入未辦繼承登記列冊管理程序。這篇整理繼承登記期限、逾期規定與辦理前常見文件方向。 主文      不動產繼承登記不是等到要出售時才需要處理。      依 土地法第73條 規定，繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。依 民法第1147條 ，繼承因被繼承人死亡而開始。也就是說， 也就是說，家人過世後，如果名下有土地或房子， 就要開始留意 繼承登記的時間。      如果逾期申辦，可能會有登記費罰鍰。土地法第73條規定， 聲請逾期者，每逾一個月，得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍 。      這裡也要注意，罰鍰不是所有期間都一定直接算進去。依 土地登記規則第50條 ，計算登記費罰鍰時，對於不能歸責於申請人的期間，應予扣除。至於個案是否能扣除，仍要看文件、原因與地政機關認定。      如果土地或建物自繼承開始日起逾一年仍未辦理繼承登記，依 土地法第73條之1 ， 地政機關查明後，會公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未辦理者，得列冊管理。列冊管理滿十五年仍未登記，可能移請財政部國有財產署公開標售 。       實務上，繼承登記會卡住，常常不是只有期限問題。辦理前通常要先確認被繼承人名下有哪些不動產、現在的繼承人有哪些人、是否有人拋棄繼承、是否有遺囑，以及遺產稅申報是否已處理。常見文件方向包括戶籍資料、繼承系統表、印鑑證明、遺產稅相關證明、權利書狀與登記申請文件。        另外，如果只是先辦理全體繼承人的公同共有繼承登記，實務上可由部分繼承人為全體繼承人利益提出申請。但如果後續要分割、出售、移轉或設定抵押，就仍要回到個案文件、繼承人狀況與權利安排來判斷。       繼承登記記得要先確認期限、文件與目前案件卡在哪裡。需要辦理時，建議帶著資料讓地政士協助判斷，會比自己用印象處理更...

  生前拋棄繼承有效嗎？地政士用一個真實案例說清楚 很多家庭都聽過一句話：「我已經簽好放棄繼承了，你們放心。」 這句話聽起來很有誠意，但問題是，如果人還活著，繼承根本還沒有開始。 那麼，所謂的「生前拋棄繼承」，真的有效嗎？ 答案是：通常不會成立正式的拋棄繼承。 繼承什麼時候開始？ 繼承不是想開始就開始，也不是大家坐下來談好就開始，依 民法第1147條 ，繼承是從「被繼承人死亡」時才開始，也就是說，父母還在世時，子女雖然未來可能成為繼承人，但那時候繼承權還沒有真正發生，既然繼承還沒有開始，就不會有所謂正式的「拋棄繼承」。 所以很多人以為： 「爸爸還活著，我先寫一張放棄繼承書。」 「媽媽還在，我跟兄弟姊妹講好我不要。」 「家人都簽名了，以後應該就不會有問題。」 這些在家庭關係上或許有意義，但在正式法律程序上，不一定等於真正的拋棄繼承。 我遇過的一個家庭故事 曾經有一個家庭，媽媽年輕時欠下不少債務，債主不只找到家裡，甚至還找到女兒的夫家， 兩個女兒為了幫家裡還債一天打兩份工，甚至賣掉剛和先生買下的房子， 哥哥當年承受不了壓力，選擇離開，很長一段時間都沒有出面處理家裡的事情。 多年後，債務終於慢慢處理完了， 哥哥回來了。也許是愧疚，也許是想讓兩個妹妹安心，他說了一句：「我已經辦好拋棄繼承了，你們放心，我不會跟妳們爭。」 這句話聽起來很像事情已經處理好了，但真正的問題是，媽媽當時還健在，繼承根本還沒有開始。所以哥哥口中的「拋棄繼承」，並不是法律上正式的拋棄繼承程序。 真正的拋棄繼承，要什麼時候辦？ 真正的拋棄繼承，不是家人私下寫一張紙就完成，它有幾個重要前提： 第一，繼承已經開始，也就是被繼承人已經死亡。 第二，繼承人知道自己可以繼承，例如知道父親、母親或其他被繼承人過世，自己成為繼承人。 第三，必須在法定期間內辦理，通常是知悉得繼承時起三個月內。 第四，必須以書面向法院辦理，不是只在家裡簽一份文件，也不是口頭說不要就好。 所以「生前簽放棄繼承」和「死亡後向法院辦理拋棄繼承」，是兩件不同的事情，這也是很多家庭會誤會的地方。 為什麼生前拋棄繼承很容易造成誤會？ 因為家人談財產時，常常想用最簡單的方式解決問題。例如： 「你先簽一簽，以後就不要爭。」 「大家講好了，應該就沒事。」 「都是自己人，不用弄得那麼複雜。」 「哥哥說他不要了，所以房子以後就是妹妹的。」 但不動產、遺...