繼承登記一定要全部人一起辦嗎？有人不配合，房子就不能辦了？
主文
家人過世後要辦理繼承，卻卡在其中一個人不願意配合，這時不少人會問少一個人簽名，是不是整個繼承登記都不能辦？
答案是：不一定。
依《土地法》第73條規定，繼承登記可以由任何一位繼承人，為全體繼承人提出申請。因此，當部分繼承人不配合或聯絡不上時，其中一位或數位繼承人，可以先為全體辦理公同共有的繼承登記。
公同共有登記並不是先決定房子最後歸誰，而是先把不動產依法登記到全體繼承人名下。這樣處理，一方面不用因為其中一人不配合，就讓整件事情一直停著；另一方面，也可以避免繼承登記逾期而產生罰鍰。
先辦公同共有，會不會影響其他人的選擇？
這是非常重要的一點。依《土地法》第73條特別規定「但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。」也就是說，其中一位繼承人先替全體申請公同共有登記，不等於替其他人決定要接受繼承。其他繼承人依法享有的拋棄繼承或限定繼承權利，不會因為有人先辦理登記而受到影響。
所以，這項制度的作用不是強迫大家接受繼承，而是先讓不動產登記程序不要因為一個人不配合而完全停擺。
公同共有登記完成後，接下來怎麼辦？
公同共有通常不是最後的處理結果。如果日後全體繼承人達成共識，可以再依照協議辦理共有型態變更，將不動產改為分別共有，或登記給協議取得房屋的人。但若繼承人始終無法取得共識，也能透過法院訴請裁判分割，由法院決定後續的分割方式。
簡單來說公同共有不是替大家分好遺產，而是先讓繼承登記完成。之後能談得攏，就依協議處理；談不攏，才進一步透過法院解決。
FAQ
Q：公同共有是不是就不能再變更了？
A：不是。如果之後全體繼承人達成共識，可以再辦理共有型態變更，依協議決定不動產由誰取得，或改成各自具有明確持分的分別共有。若始終無法達成共識，亦可向法院訴請裁判分割。
Q：繼承人中有人不願意配合，就完全不能辦繼承登記嗎？
A：不一定。任何一位繼承人都可以為全體繼承人申請繼承公同共有登記，不必因為其中一人不配合，就讓整個登記程序停住。
Q：繼承登記需要印鑑證明和印鑑章嗎？
A：要看辦理的登記方式。
如果是由其中一位繼承人，為全體繼承人申請公同共有的繼承登記，通常不需要全體繼承人的印鑑證明及印鑑章，申請人依規定準備身分證明及印章即可。
但如果全體繼承人已經談好，要簽訂遺產分割協議，直接將房屋分配給特定繼承人，通常就需要檢附遺產分割協議書，以及全體繼承人的印鑑證明等文件。因此，是否需要印鑑證明就看辦理的是不是協議分割繼承登記。
作者資訊｜王代
王乃珊｜地政士
威通地政士事務所
分享繼承登記、不動產登記與地政實務，用一般人看得懂的方式，整理案件中真正容易遇到的問題。
