預告登記是什麼？效力、常見用途與應備文件一次看

 

預告登記是什麼？

預告登記，是為了保全對他人不動產權利的請求權，先將這項請求登記在土地或建物上。
簡單來說，就是先把未來的不動產權利請求登記起來，避免所有權人之後又將房屋或土地出售、贈與或設定其他權利，而影響原本已經約定好的權利。

預告登記有什麼效力？

在預告登記還沒有塗銷以前，所有權人如果又對不動產做其他處分(例如買賣或是抵押貸款等)，只要該處分會妨礙預告登記所保全的請求權，對該請求權就不生效力。但要注意的是預告登記不是查封，也不能排除徵收、法院判決或強制執行所做的新登記。
因此，即使已經辦理預告登記，也不代表房屋或土地一定不會被法院強制執行或拍賣。

預告登記常見用在哪裡？

1. 債權人與債務人之間
2. 借名登記
3. 父母出資幫子女買房

預告登記要準備什麼？

一般辦理預告登記，常見應備文件包括：

  • 土地登記申請書(及登記清冊)

  • 登記名義人同意書

  • 登記名義人身分證明文件(身分證影本等)

  • 登記名義人印鑑證明

  • 請求權人身分證明文件

  • 土地或建物所有權狀

  • 其他依法令規定應檢附的文件

FAQ

Q1：預告登記可以擋法院拍賣嗎？

不可以。預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行所做的新登記，沒有排除效力。
所以即使已經辦理預告登記，仍可能因債務問題進入強制執行程序。

Q2：預告登記可以自己辦理嗎？

可以自己辦理。

但預告登記需要準備土地登記申請書、登記清冊、登記名義人同意書、身分證明文件、印鑑證明及權狀等資料，而且要確認所要保全的請求權內容是否符合預告登記的要件。

如果文件內容或權利關係比較複雜，建議先確認清楚再送件，避免因資料不完整或法律關係不明而被要求補正。

作者資訊｜王代

王乃珊｜地政士   威通地政士事務所

整理不動產登記與地政實務中容易被忽略的問題，用一般人看得懂的方式，說明不同登記背後真正代表的意義。

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